西安房屋评估检测收费标准_房屋安全检测
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陕西钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。陕西钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
业务范围：
房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
西安房屋评估检测收费标准_房屋安全检测，房屋安全检测鉴定单位是政府的权威机构，是为社会提供公正、为人民生活提供安全保障的机构，检测鉴定的准确性直接危及着广大人民的生命财产安全，不得马虎和大意。检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向，以为人民和国家负责为核心，以鉴定结论的权威性为重点，全面加强鉴定工作程序和各个环节的规范化管理，建立完整的管理体系，为鉴定单位前期运营投入必要的资金，使其与蓬勃发展的建筑技术相匹配。
4、房屋安全鉴定机构必须实行法人负责制
推屋安全鉴定机构的法人身份，脱去政府的外衣，与政府管理部门分离，成为房地产行政主管部门授权的独立承担民事和行政责任的实体。鉴定机构是公正公信机构，不是房屋安全管理部门，更不是房屋安全使用管理的执法部门。
1 房屋安全鉴定检测的必要性
2.3 自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定
地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害，因此在重新修复和加固房屋时，要提供强有力的技术依据，明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命，为此需要权威机关检测鉴定。装修房屋时，拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙;办公室改为储藏室，写字楼改为档案馆;为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全，对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。
(2)房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对房屋结构、装修、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度进行记录，确定房屋完损等级。
(3)房屋倾斜检测
现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量，检测房屋倾斜是否满足规范要求。
(4)完损等级评定
根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。
1.房屋安全鉴定职责不清
一些房地产行政主管部门大都是由规划建设部门分离出来，导致部门职责有一定的粘连。有些房地产行政主管部门只负责辖区的城市危险房屋管理工作，没有全面负责房屋安全鉴定工作，甚至很少开展房屋安全鉴定项目。
2.房屋安全鉴定领域鱼目混杂
由于房屋安全鉴定市场需求很大，当地的房屋安全鉴定机构人员、设备的局限，在加上职能不清，所以许多外地的检测部门涌进房屋安全鉴定领域。这些机构的涌入不利于房屋安全鉴定行业的系统管理出具的鉴定报告以对来样负责的方式开展鉴定工作。以非法身份出具的鉴定报告把采信人推到不作为或举证主体错误的境地。
西安房屋评估检测收费标准_房屋安全检测，随着经济的高速发展，各类产权房屋也大量兴建，同时人们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏，建设工程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定，明确房屋受损的程度和受损原因，为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的供技术依据。
7 检测结论及建议
7.1 检测结论
通过对 房屋检测，得出以下结论：
(1)经检测，受检房屋位于 随塘河路1505号，为一幢2层砌体结构房屋，总建筑面积为500.0m2，房屋主要用于宿舍楼，建造于1970年，平面形式呈矩形，柱为砖砌，梁为混凝土而浇筑，屋面板为空心楼板。
(2)经检测，受检房屋整体倾斜率小于规范规定的限值。
(3)经检测，受检房屋主体结构，部分梁存在钢筋锈胀和混凝土剥落，部分柱粉刷层脱落和破损，楼地面部分开裂和破损。
(4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，
评定 房屋为一般损坏房。
7.2 处理建议
(1)针对 房屋墙体的粉刷层起皮脱落，建议进行重新粉刷;针对部分梁的混凝剥落，建议采取加固处理措施;针对部分墙体开裂，建议进行修补;针对其他的损伤，建议进行修缮。
(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
8 主要技术依据
(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(3)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);
(6)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(7)委托方提供的其他资料等。
四、做强房屋安全鉴定机构的几点建议
1、鉴定机构必须实行法人负责制。推屋安全鉴定机构的法人身份，脱去政府的外衣，与政府管理部门分离，成为房地产行政主管部门授权的独立承担民事和行政责任的实体。鉴定机构时公正公信机构，不是房屋安全管理部门，更不是房屋安全使用管理的执法部门。
2、规范全国房屋安全鉴定机构和鉴定人员的资格包括鉴定业务的划分。实行有全国房屋安全鉴定技术委员会对房屋安全鉴定机构、人员资格的核准、颁证、考核和继续教育工作。推行鉴定人负责制，吸引高素质的工程技术人员加入房屋安全鉴定领域。促进鉴定人员在鉴定机构间的流动和交流，提高房屋安全鉴定的行业水平，适合市场经济的发展。
房屋安全管理是政府赋予房地产行政管理部门的重要职责，是房地产行政管理的主要组成部分。近些年来，各种房屋安全管理问题频繁发生，引起了社会各界的强烈反应。因此，做好房屋安全管理工作，对于保护人民生命财产安全、改善城市环境、提高人们生活质量和促进经济发展，都有着十分重要的作用。
5建筑结构概况
本次受检房屋位于X随塘河路1505号，为二层的砖混结构房屋，建造于1970年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为8.0m，东西方向轴线总长约为36.3m，房屋总建筑面积为500.0m2。房屋室内外地面高差约为0.15m，一层层高约为2.6m，二层层高约为3.1m，檐口高度约为5.2m。该房屋屋面形式为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.3m，进深为8.0m。楼板为预制楼板，屋架为木屋架。该房屋设计单位、施工单位均不详。房屋外貌现状见附件2检测照片1~照片3。
(4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678
号)，评定 房屋的2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、5#辅楼、7#楼、8#楼及9#楼均为一般损坏房。
7.2 处理建议
(1)针对受检房屋目前存在的粉刷脱落现象，建议进行重新粉刷;针对梁存在的混凝土剥落现象，建议采取加固处理措施;针对渗水、霉变现象，建议对其进行修缮。
(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
8 主要技术依据
(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(3)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);
(6)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(7) 委托方提供的其他资料等。
3、跨地区开展房屋安全鉴定业务，提高全国房屋安全鉴定工作整体水平的，支持当地的房屋安全使用管理。利用外界的房屋安全鉴定机构的力量，增强地方房屋安全鉴定的权威性，联合应对突发性的房屋安全灾害。
4、增强技术投入。对鉴定机构资格划分等级，按照仪器、设备硬件及人员等软件的条件要求进行资格管理。盐城市房屋安全鉴定机构的资格管理已进行了尝试，并了《盐城市房屋安全鉴定管理办法》，对鉴定机构的等级和从事的业务范围、从业人员岗位资格培训进行了明确的规定。
5、推屋安全鉴定标准化管理，是房屋安全鉴定工作整体水平的提高的最佳捷径。通过对全国房屋安全鉴定机构从业人员的岗位业务培训，强化继续教育，规范工作标准，是实现房屋安全鉴定行业的全面发展当务之急。建立健全全国房屋安全鉴定领域的系统管理，是房屋安全鉴定工作的大事，房屋安全使用管理属于公共安全管理。房屋安全鉴定工作是这种公共安全管理的技术支持，房屋安全鉴定机构是构建和谐社会的使者。房屋安全鉴定领域的系统管理，会得到政府部门的支持。人民群众需要房屋安全鉴定机构的公信服务。房屋安全鉴定的证明权为法制社会建设和社会稳定将起到越来越大的作用。西安房屋评估检测收费标准_房屋安全检测
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